Цены на недвижимость в Турции выросли на 23%: что происходит с рынком в реальности
Цены на жилую недвижимость в Турции продолжают расти в номинальном выражении. Согласно данным Центрального банка Турции за август 2026 года, индекс цен на жильё увеличился на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом динамика крупнейших городов различается. За месяц стоимость жилья выросла на 1,9% в Стамбуле, 1,5% в Анкаре и 2,7% в Измире.
Однако номинальный рост не отражает полной ситуации на рынке. С поправкой на инфляцию стоимость жилья в Турции за год снизилась на 6,5% в реальном выражении.
Это принципиальный показатель для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости. Рост стоимости объекта в турецких лирах сам по себе не означает аналогичного роста его реальной стоимости или доходности для инвестора.
Рынок становится всё более неоднородным
Средний показатель по Турции также не позволяет объективно оценивать перспективы конкретного объекта. Динамика существенно различается в зависимости от города, района, класса недвижимости, качества проекта и соотношения спроса и предложения.
Поэтому при выборе недвижимости всё большее значение приобретает анализ конкретной локации и проекта: текущих цен, потенциала района, ликвидности объекта, арендного спроса и перспектив последующей перепродажи.
В Стамбуле запускают социальную аренду жилья
Параллельно власти запускают в Стамбуле новую программу доступного арендного жилья. Она рассчитана в общей сложности на 15 000 квартир.
На первом этапе в октябре планируется передать арендаторам 1 071 квартиру. Стартовые ставки установлены значительно ниже рыночных:
1+1 — от 10 000 TL в месяц,
2+1 — от 12 000 TL,
3+1 — от 15 000 TL.
Речь при этом идёт не о квартирах, которые поступят на открытый коммерческий рынок. Это социальная программа с установленными требованиями к участникам и ограниченным сроком аренды.
Поэтому первый этап программы вряд ли способен существенно изменить коммерческий рынок аренды Стамбула. Однако сам запуск такого механизма показывает, насколько значимой для крупнейшего города Турции становится проблема доступности жилья.
Что это означает для покупателей и инвесторов
Турецкий рынок недвижимости сегодня нельзя оценивать исключительно по общему индексу роста цен. Одновременно могут существовать районы со слабой динамикой, быстро развивающиеся локации и отдельные проекты, стоимость которых меняется существенно быстрее рынка.
Именно поэтому при покупке недвижимости в Турции важно анализировать не только цену квадратного метра, но и реальную динамику стоимости, инфляцию, валютный фактор, арендный потенциал и ликвидность конкретного объекта.
Калинка Турция продолжает отслеживать изменения рынка и анализировать их с точки зрения покупателей и инвесторов.
